지적 조사에 대해서

사람에 관한 기록으로서 “호적”이 있습니다만, 이것에 대해 토지에 관한 기록을 “지적”이라고 합니다.

지적 조사란, 지적의 명확화를 목적으로 실시하는 토지에 관한 조사로, 일필마다의 토지에 대해서 경계·소유자·지번·지목의 조사 및 경계의 위치·면적의 측량을 실시해, 지도와 부책을 작성하는 사업입니다.

지적 조사를 하면, 일필마다의 토지에 대한 정확한 정보가 부책(지적부)에 기록되어, 현재의 측량 기술하에 정확한 지도(지적도)가 작성됩니다.
또, 작성된 지적도 및 지적부는, 그 사본이 등기소에 송부되어, 등기소에서 “지적부”를 토대로 토지등기부가 고쳐 써져, “지적도”가 부동산 등기법 제14조 제1항 지도로서 비치해집니다.

현재, 등기소에 비치해지고 있는 등기부나 지도(공도)는, 그 다수가 메이지 시대의 지조 개정시에 작성된 기록을 토대로, 오늘에 이르기까지의 사이에 가감 수정이 더해져 온 것입니다.그 때문에, 긴 세월이 지난 오늘로는, 등기부 기재의 면적이 실제로 차이가 나거나, 공도에 그려진 토지의 경계·형태가 불명확이거나 하기 위해서, 토지의 정확한 정보를 파악하는 것이 곤란한 경우가 많은 것이 실태입니다.

지적 조사는, 한계 있는 토지를 유효 활용·보전하기 위해서, 이러한 상황을 개선해 토지에 관한 기록(지적)를 명확화하는 사업입니다.

지적 조사를 실시하면, 다음과 같은 메리트가 있습니다.

토지의 경계 등이 불명확이면, 다양한 트러블이 발생하기 십상입니다.
지적 조사를 실시하고 있으면, 토지의 경계가 명확해지기 위해, 토지 경계에 관한 트러블의 발생을 미연에 방지하는 것에 도움이 됩니다.

지적 조사를 실시하고 있지 않으면, 토지를 매매하는 경우에, 인접지와의 경계 확인에 시간이 걸리거나, 등기부와 실측의 면적이 다른 등의 문제가 발생하는 일이 있습니다.
지적 조사를 실시하고 있으면, 정확한 토지의 상황이 등기부에 반영되므로, 등기의 신뢰성이 높아져, 안심하고 토지의 매매나 분필이 생깁니다.

지진, 화산 분화, 토사 붕괴, 수해 등의 재해가 일어나 버린 경우, 원래의 토지의 경계를 모르기 때문에 복구에 시간이 걸리는 일이 있습니다.
지적 조사를 실시하고 있으면, 각각의 토지가 지구 위의 좌표치로 표시되고 있기 때문에, 만일의 재해후에도, 신속한 복구를 할 수 있습니다.