신야마시타 제일 지구 마을 조성 협정

마을 조성 협정의 목적
본 지구에서, 사람들의 활기가 느껴져, 시민의 교류·체류의 장소가 되는 거리로 토지 이용 전환을 진행하려면, 신야마시타 운하 등 거리의 자원을 유효하게 활용한 매력적인 공간 만들기가 필요합니다.그러기 위해서는 지권자를 비롯한 마을 조성에 관계되는 모든 관계자가 협조해, 조화와 밸런스의 취할 수 있던 개발을 실시해 가는 것이 요구됩니다.
지구 일체형의 대규모 재개발과 달리, 부지에 따라 개발의 주체도 시기도 다른 것이 상정되는 본 지구에서는, 특히 마을 조성의 관계자 각각이 거리의 본연의 자세에 대한 기본적인 비전을 공유해, 개발시의 공통의 룰을 가지는 것이 필요합니다.마을 조성 협정은, 토지의 자산가치의 보전과 증진, 지구의 포텐셜 향상을 위해서도 불가결합니다.
이 때문에 본 지구에서의 “신야마시타 제일 지구 지구 계획”의 결정에 맞추어, 관계자는 더 매력적인 마을 조성을 위한 자주적인 룰로서, 이 협정을 체결합니다.

이 협정의 대상 구역은, 나카구 신야마시타 잇쵸메, 니쵸메 및 산쵸메의 각 일부로 해, 별첨 구역 그림(PDF:249KB)의 대로로 합니다.

1. 협정의 체결
   이 협정은, 대상 구역 내의 토지 소유자 및 건축물의 소유를 목적으로 하는 지상권 또는 임차권을 가지는 사람(이하 “토지의 소유자 등”이라고 한다.)에 의해 체결합니다.
2. 효력의 계승
   토지의 소유자는, 그 권리를 이전하는 경우는, 새롭게 그 권리를 취득하는 사람에게, 이 협정을 계승합니다.

이 협정을 변경 또는 폐지할 때는, 토지의 소유자 등의 2/3 이상의 합의를 필요로 합니다.

본 지구는, 신야마시타 운하를 면하는 워터 프런트의 입지를 살리고, 시민이 풍부한 시간을 보낼 수 있는, 활기가 있는 마을 조성을 목표로 합니다.이 때문에 토지의 소유자는, 다음에 내거는 항목에 배려합시다.

(1)운하 가의 환경을 살린 마을 조성
・신야마시타 운하의 환경을 살린 경관 형성을 도모하는 것과 동시에, 물가 선 프롬나드를 따라 윤택과 활기의 공간을 창출하도록 노력합시다.

(2)산쪽의 언덕에서 본 경관, 항구에서 본 경관에 배려한 마을 조성
・건물 높이나 배치 등을 비롯하여, 지구의 경관은, 미나토노미에루오카코엔 등으로부터 본 지구의 조망, 항구로의 조망과 함께, 항구에서 본 조망에 배려합시다.

(3)즐겁게, 쾌적하고, 안전하게 걸을 수 있는, 활기가 있는 마을 조성
・지구 내에 쾌적한 보행자 공간을 정비하는 것에 의해, 보행자의 유람성을 높이는 것과 동시에, 건물 내외에 연속한 활기가 느껴지도록 노력합시다.또, 가로에서 건물에 이를 때까지, 누구나가 안전으로 쾌적하게 이동할 수 있는 공간의 형성에 배려합시다.

(4)신록이 풍부한 윤택이 있는 마을 조성
・충분한 녹지를 확보하는 것과 동시에, 초록이나 꽃에 의한 계절감의 연출을 실시해, 환경에 쉬운 마을 조성에 노력합시다.

1. 부지의 공동화
   토지의 유효 이용을 도모하기 위해, 면적의 소규모의 부지나 부정형인 부지는, 인접하는 부지와의 공동화에 노력합시다.

2. 부지와 도로의 경계부의 디자인
   (1)보도와 보도 형태 공터 사이에는 단차를 설치하지 않도록 합시다.
   (2)보도 형태 공터와 물가 선 프롬나드는, 연속성이 있는 공간이 되도록 배려합시다.
   (3)보도 형태 공터에 따른 부지 안쪽의 부분에는, 가능한 한 재배를 베풀어, 가로에 윤택을 제공하도록 노력합시다.

3. 물가 선 프롬나드
   (1)물가 선 프롬나드의 디자인에 대해서는, 물가의 환경에 적당한 것으로서, 통일감을 가지게 하도록 배려합시다.
   (2)물가 선 프롬나드의 폭 중, 기준선보다 운하 측 1m의 부분은, 재배 등에 의한 수경공간, 혹은 점포 앞 공터로서 적극적으로 이용해, 프롬나드에 촉촉해져, 활기를 가져오도록 노력합시다.

4. 부지내 공터
   각 부지에서, 와 거리자의 휴식의 장소가 되는 광장, 안뜰, 빠져 나가 통로 등의 정비에 노력합시다.

5. 녹지·재배·랜드스케이프
   (1)부지 내에는, 고기우에 재 등에 의해 충분한 녹지의 확보에 노력합시다.
   (2)지구 및 주변의 경관이나 환경을 배려하여, 건물의 옥상이나 벽면을 이용한 녹지 조성 등에 의한 수경 등에 노력합시다.

6. 주차장·자전거보관소
   (1)각 부지에서, 주차장·자전거보관소는, 거리의 경관, 거리의 연속성을 저해하지 않도록 배려하는 것과 동시에, 출입구의 위치에 대해서 충분히 고려해, 집약화에 노력합시다.
   (2)보도 형태 공터·물가 선 프롬나드에 자전거 등이 주차하는 것이 없도록, 각 부지에서 충분한 자전거 주차 시설을 정비합시다.

7. 건물 높이
   건물의 높이나 배치는, 미나토노미에루오카코엔 등으로부터 베이브 리지나 요코하마항내 수면의 조망을 방해하지 않도록 배려합시다.또 시도 만안선과 야마시타·혼모쿠·이소고선을 연결하는 각 가로에 따른 건물 부분에 대해서는, 산쪽의 경사면 녹지나 항구로의 전망에 대해서도 배려합시다.

8. 건물 벽면의 디자인
   (1)표정 풍부한 거리를 형성해, 거리의 활기를 연출하기 위해, 건물은, 단조로 획일적인 벽면이 연속하지 않도록 디자인을 궁리해, 보행자 동선을 면한 저층부에는, 극력 창이나 쇼 윈도우 등의 개구부를 마련하도록 노력합시다.
   (2)건물은, 물가 선 프롬나드를 면한 부분에 출입구를 마련하도록 해, 저층부는 운하 가의 활기 창출에 공헌하는 용도로 하는 것과 동시에, 건물 내에서도 운하 가의 환경이 느껴지도록 개방적 나시트라에트스르요 배려합시다.

9. 색채·재료
   (1)건물 외벽의 색채는, 악센트나 활기의 연출 등으로서 부분적으로 이용하는 경우를 제외하고, 원칙적으로 크림계, 그레이계 등, 채도가 낮고, 밝은 색을 기조 색으로 합시다.또, 지붕 및 옥상 부분은, 원칙적으로 그레이계의 차분한 배색으로 합시다.단, 이것에 따르지 않는 경우는, 별로 정하는 마을 조성 추진 위원회에 협의합시다.
   (2)건물 외벽의 재료는, 주변 건물이나 운하의 경관과의 조화에 배려합시다.

10. 부지내 조명
    (1)부지내 조명은 안전성의 확보와 함께, 거리의 야간 경관의 즐거움, 아름다움을 연출하도록 적극적으로 정비하도록 노력합시다.
    (2)신야마시타 운하를 면한 부분으로는, 운하 수면으로의 영상 포함을 고려한, 매력적인 야간 경관의 연출에 노력합시다.

11. 장벽 제거
    건물이나 부지는, 모든 사람들이 안전·쾌적으로 이동할 수 있도록, 장벽 제거에 배려합시다.또, 기능적인 성능에 더해, 경관과의 조화에도 배려합시다.

12. 간판 등의 위치·디자인
    (1)광고물의 설치에 있어서는, 지구 및 주변의 경관과 조화를 이루도록, 설치 위치·크기·디자인 등을 배려하여, 거리의 품위를 더럽히는 것이 없도록 유의합시다.
    (2)카시히로메트게 및 보도 형태 공터로의 오키칸반트는 설치하지 않도록 합시다.

13. 건축 설비·바깥 계단·자동 판매기 등
    고가 수조, 쿨링 타워, 공기조절기, 바깥 계단 등의 건축 설비나, 자동 판매기는, 설치 위치 및 설치 방법에 대해서, 주위로부터 본 경관이나 보행자의 통행에 배려합시다.

14. 건물 용도·토지 이용
    건물 용도·토지 이용에 대해서는, 지구의 이미지를 해치는 것이 없도록 배려합시다.

지구의 쾌적하고 질서 있는 환경을 장래에 걸쳐 보관 유지해 발전시켜 가기 위해서, 토지의 소유자는, 건축물 및 부지의 미관의 유지에 노력하는 등, 적절한 거리의 운영 관리를 실시합시다.

1. 위원회의 설치
   대상 구역 내의 토지의 소유자 등 및 신야마시타 임항 지구 재개발 촉진 협의회 회장, 요코하마시 항만국 야마시타부두 재개발 조정과 담당 과장·도시 정비국 도심 재생 과장에 의해, 마을 조성 추진 위원회를 둡니다.
2. 위원회의 역할
   마을 조성 추진 위원회는, 대상 구역의 마을 조성을 진행하는 모체가 되는 것과 동시에, 별로 정하는 실눈에 의해 이 협정의 운영을 실시합니다.
3. 위원회의 사무국
   (1)위원회의 사무를 실시하기 위해, 사무국을 둡니다.
   (2)사무국은, 요코하마시 항만국 야마시타부두 재개발 조정 과내에 둡니다.

1. 마을 조성 행위의 협의
   대상 구역 내에서의 마을 조성 행위(건축물의 건설, 광고물·공작물의 설치, 건축물 등의 용도 및 형태 또는 생각의 변경, 토지의 조성 등)를 실시하려고 하는 사람은, 미리 그 계획을 위원회와 협의합니다.단, 공공 사업에 의한 토지의 조성, 공작물의 설치에 대해서는 이 한계가 아닙니다.
2. 소유권 등 이전의 신고
   토지의 소유자는, 그 권리를 이전하는 경우는, 그 취지를 위원회에 신고합니다.

협정 구역의 토지에 대해서, 잠정적인 토지의 이용을 실시하는 경우는, 이 협정의 기본적인 생각을 존중해, 주변의 마을 조성과의 조화를 배려하여, 양호한 환경의 유지 관리에 노력합니다.

이 협정은, 협정 체결의 날부터 효력을 발생해, 제4조에 정하는 폐지의 합의가 될 때까지 효력을 가지는 것으로 합니다.

체결:2002년 4월 3일
개정:2004년 9월 13일
개정:2005년 4월 1일
개정:2007년 10월 29일
개정:2010년 6월 7일
개정:2013년 6월 19일
개정:2014년 8월 8일

부탁

제9조의 “위원회와 협의”를 실시하는 경우에는, 제8조에 정하는 사무국(요코하마시 항만국 야마시타부두 재개발 조정과)과 사전협의를 실시하고, 신청서를 사무국에 제출해 주세요.
그 후, 일정 조정 후 마을 조성 추진 위원회를 개최해, 신청된 내용을 협의합니다.또한, 위원회에서의 설명을 부탁하고 있습니다.