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고령자용 지역 우량 임대 주택(시민용)

최종 갱신일 2021년 1월 18일

제도의 안내

고령자용 지역 우량 임대 주택과는?

“고령자용 지역 우량 임대 주택”과는 60세 이상의 분을 대상으로 한 임대 주택에서, 생활을 서포트하는 다양한 서비스의 제공 등, 안전하고 안심하고 살 수 있도록 배려되고 있습니다.
또, 세대의 수입에 따라서는 집세 부담을 경감하기 위해 나라와 요코하마시가 집세의 일부를 보조합니다.

※이 주택은 민간의 토지 소유자 등이 사업자가 되고 건설을 실시하는, 고령자용의 민간임대주택입니다.개호 포함 주택이나, 공영 주택이 아닙니다.

요코하마시 고령자용 우량 임대 주택의 일람(PDF:318KB)

주택의 특징

1.고령자에게 배려한 장벽 제거 설계입니다.

주호 내의 단차를 해소하고 현관이나 화장실, 욕실, 공용 복도 등에 난간 또는 언제라도 난간 설치가 가능한 난간 기초를 설치하고 있습니다.또한, 공용 부분의 바닥을 미끄러지기 어렵게 하고 있습니다.

2.사고나 응급 등에 대비하여 긴급 통보 시스템을 설치하고 있습니다.

주호 내의 설치된 긴급 통보 시스템보다, 밤낮을 불문하고 긴급시의 통보가 확보되고 있습니다.

3.집세 부담을 경감하기 위해 일정한 수입까지는 집세의 일부를 보조합니다.

수입 계산 후의 세대 월수액이 214,000엔(주택에 따라서는 268,000엔, 금액은 재검토되는 일이 있습니다) 이 아래쪽은 집세의 보조가 있습니다.또한, 입주 후도 매년, 입주자 부담액의 재검토가 있습니다.

주된 입주 자격

1.스스로 거주하기 위해서 주택을 필요로 하는 사람인 것
2.신청 본인이 기준일에 60세 이상으로, 단신 또는 동거자가 다음 중 하나에 해당되는 분인 것
(1)배우자(내연 관계에 있는 쪽 및 약혼자를 포함합니다.연령은 상관하지 않습니다.)
(2)60세 이상의 친족(육신등 이내의 혈족 또는 삼촌간 이내의 인족)
3.입주하는 사람의 어느 한 쪽이 요코하마 시내에 거주 또는 재근하고 있는 것
4.주민기본대장법(1967년 법률 제81호)에 기초한 주민기본대장에 기록되어 있는 것
5.주민세의 체납이 없는 것
6.세대 월수액이 387,000엔 이 아래쪽.(물건에 따라서는 487,000엔 이 아래쪽)

※이 밖에도, 각 주택마다 조건이 정해져 있는 경우가 있습니다.
자세한 것은 관리 업무자에게 문의해 주세요.

집세의 보조에 대해서

집세 부담을 경감하기 위해, 소득에 따라 집세의 일부를 보조합니다.
수입 계산 후의 세대 월수액(※ 1)가, 214,000엔(금액은 재검토되는 경우가 있습니다) 이하의 세대에는, 나라와 요코하마시가, 계약 집세(※ 2)과 입주자 부담액과의 차액을 사업자(임대인)에 보조하는 제도가 있습니다.집세의 보조의 기간은, 그 주택의 관리 개시로부터 20년간입니다.
(※ 1)세대 월수액
세대 월수액과는, 입주하는 분 전원의 소득 금액(수입)로부터 소득 세법상 정해진 각종 공제를 공제하고, 12로 제거한 액수로, 세대 월수액에 따라 입주자 부담액이 결정됩니다.

세대 월수액 =(입주자 전원의 소득 금액(연액) 합계-공제 합계액) ÷ 12

수입(“세대의 월수액”)는 이쪽으로 자동 계산하는 것이 가능합니다.(작년 1월 2일 이후에 전직하고 있는 경우는 계산 방법이 다르므로 각 관리 업무자 또는 주택정책과로 문의해 주세요)(외부 사이트)

(※ 2)계약 집세
임대차 계약상의 계약 집세는, 근방 동종의 집세액과 균형을 잃지 않는 범위에서 정해집니다.

입주자 부담액에 대해서

입주자의 여러분이 매월 지불이 되는 액수로, 계약 집세에 세대 월수액에 따라 정하는 비율을 타고 결정됩니다.
입주자 부담액(100엔 단위로 끝맺어) = 계약 집세 × 세대 월수액에 응한 비율(60~100%)

세대 월수액과 입주자 부담 비율(2009년 6월까지 관리 개시된 주택의 경우)
형태 세대의 월수액 입주자 부담률
123,000엔 이하 60%
123,001엔~153,000엔 68%
153,001엔~178,000엔 74%
178,001엔~200,000엔 79%
200,001엔~238,000엔 86%
238,001엔~268,000엔 93%
보조 없음 268,001엔~ 100%

세대 월수액과 입주자 부담 비율(2009년 7월 이후에 관리 개시된 주택의 경우)
형태 세대의 월수액 입주자 부담률(※)
~104,000엔 60%
104,001엔~123,000엔 68%
123,001엔~139,000엔 74%
139,001엔~158,000엔 79%
158,001엔~186,000엔 86%
186,001엔~214,000엔 93%
보조 없음 214,001엔~487,000엔(※※) 100%

(※)2012년 5월 1일 이후에 관리 개시하는 주택에 대해서는, 겉의 보조 비율에 관계없이, 집세 보조액은 4만엔이 상한이 됩니다.
(※※)2016년 12월 이후에 관리 개시한 주택의 입주 자격은, 387,000엔입니다.

예를 들면
집세가 80,000엔, 세대의 월수액이 104,000엔 이하(입주자 소득 구분이 I형) 때

입주자 부담액은
80,000엔(집세) *60%(입주자의 세대 월수액에 응한 비율) = 48,000엔

그 외

입주자 부담액은, 입주 후도 매년 재검토를 실시합니다.입주자 부담액을 계산하기 위해, 입주자에게는, 매년 6월경에 수입 등에 관한 소정의 서류를 제출해 주십니다.이러한 서류에 기초하여, 매년 10월에 다음 해 9월까지의 1년간의 입주자 부담액이 결정됩니다.세대 월수액이 214,001엔(금액은 재검토되는 경우가 있습니다) 이상이 된 경우는, 집세의 보조는 없어집니다.

※입주시에 보증금(계약 집세의 3개월분까지의 범위)가 필요해집니다.사례금(레이킹)나 갱신료는 걸리지 않습니다.
매월, 집세 외에, 공익비 등이 필요해집니다.
보증금이나 공익비는 집세 감액 보조의 대상은 되지 않습니다.

※2007년 3월 이전에 입주가 개시된 주택에 신축시에 입주된 쪽에 대해서는, 입주자 부담액의 산정 방법이 차이가 나므로, 주의해 주세요.

문의처

각 주택의 입주자 모집 상황, 계약 내용에 대해서는 주택의 관리 업무자에게 문의해 주세요
관리 업무자 전화번호 FAX 번호
요코하마시 주택공급공사 임대 주택 사업과 045-451-7766 045-451-7707
주식회사 제이 에이 어메니티 하우스 요코하마 남 영업소 045-435-9419 045-435-9418
시스템 하우징 주식회사 045-742-1000 045-742-7500
마루니시 건물 관리 주식회사

045-482-7866

045-482-7910

주식회사 파워스 안 리미티드 요코하마 지점 045-439-0028 045-439-1882
주식회사 태스크 045-251-1510 045-251-1517
주식회사 동도 045-324-3230 045-324-3260

입주자의 모집에 대해서

모집 시기는 부정기입니다만, 모집을 실시할 때에는 “홍보야 고하마”에 게재해, 신청서를 구청 등에서 배포합니다.
응모자가 다수의 경우에는, 추첨에 의해 입주 순위를 결정합니다.

1.신축의 경우
입주(준공) 달의 대체로 반년 정도 전에 모집을 실시합니다.

2.빈 집이 발생한 경우(퇴거자가 있던 방)
빈 집이 발생한 경우는, 주택마다, 미리 “빈 집 대기 등록자”의 순위를 결정해, 그 순서에 입주의 알선을 실시합니다.(알선하는 기간은 등록으로부터 1년간이 됩니다.)

※응모 상황 등에 따라서는, 선착순 등으로 모집을 실시하는 경우도 있습니다.
각 주택의 빈 상황, 모집 상황은, 관리 업무자에게 부담없이 문의해 주세요.

신청으로부터 입주까지(신축의 경우)


신청 후 공개 추첨회를 실시해 당선자는 약 1개월 이내에 자격 심사·서류를 제출하시겠습니다.

(약 1개월 후) 심사 결과가 통지됩니다.

(약 1개월 후) 입주자 설명회를 실시합니다.

(약 2주일 후) 계약 서류를 제출합니다.

(약 1개월 후) 임대차 계약을 체결해 입주가 됩니다.

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건축국 주택부 주택정책과

전화:045-671-4121

전화:045-671-4121

팩스:045-641-2756

메일 주소:[email protected]

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