신요코하마 북부 지구 마을 조성 협의 지침

신요코하마 북부 지구는, 요코하마시의 종합 계획에 있어서 신요코하마 도심의 핵심에 위치하고 있어, 광역 레벨의 철도·도로 등의 교통 거점성을 살린 토지의 합리적인 고도 이용과 안전하고 쾌적한 보행자 공간의 정비, 조화가 이루어진 거리의 형성 등에 의해 지구 환경의 향상을 시킬 필요가 있습니다.
그러나, 이런 마을 조성은 단기간으로 할 수 있는 것이 아니고, 건물의 계획이나 건축에 부딪혀, 하나 하나의 계획이 도시를 보다 좋게 해 간다는 일상의 노력을 쌓아 올리는 것이 중요합니다.요코하마시에서는 이하의 정비 목표를 달성하기 위해서, 개별의 건축 확인 신청에 앞서, 사전협의를 부탁하고 있습니다.

《정비 목표》

• 도심에 알맞은 상업 업무 시설의 집적을 도모합니다.
• 도심으로서의 활력을 증진해, 도시 시설의 효율적 활용을 도모하기 위해, 문화, 교육, 스포츠, 레크리에이션 시설이나 도시형 주택(공동 주택)를 계획적으로 입지시켜, 도시의 활성화를 도모합니다.
• 보행자 공간 네트워크의 확충, 정비를 도모합니다.

고우호쿠구 신요코하마 1~3가의 전부, 시노하라마치, 기시네초의 일부(약 80.5ha)

• 신요코하마 도심에 알맞은 공간을 형성하기 위해서, 부지나 건축물의 공동화 등을 가능한 한 도모해, 부지의 고도 이용을 진행해 주세요.

• 도로별로 이하의 4종류의 세트 백이 있습니다.대응하는 도로별 세트 백을 해 주세요.비푸른 하늘 공터도 가능합니다.

(1)도로 경계에서 3m 이상 세트 백, 높이 5m 이상 확보.
(2)도로 경계에서 3m 이상 세트 백, 높이 3.5m 이상 확보.
(3)도로 경계에서 1.5m 이상 세트 백, 높이 3.5m 이상 확보.
(4)보도를 포함하여 폭 3m 이상의 공터 확보, 높이 3.5m 이상 확보.

• 인접지 기존 건축물이 상기 지도 기준 이상의 공터를 확보하고 있는 경우, 가능하면 인접지의 세트 백 거리와 정합시켜 주세요.
• 전면 보도·인접지 세트 백 부분과 해당 세트 백 부분의 단차를 극력 잃어버려, 마무리재도 조화의 취할 수 있는 것으로 해 주세요.
• 광고물·큐비클·재배 등, 보행자 공간의 방해하는 것은, 세트 백 부분에는 설치하지 말아 주세요.

• 토지 이용의 방향별로 지구 내를 이하의 4 존(밑그림 참조)로 나누고 있습니다.존별 토지 이용의 방향에 정합하는 건물 용도로 해 주세요.

범례

	A 존 도심 업무 상업 존. 상업 업무 외, 교육, 문화, 스포츠, 레크리에이션 등의 기능을 갖춘 중심적인 지구로 합니다.
	B 존 도심 복합 주택 존. A 존을 보완하는 상업 업무와 양호한 공동 주택이 공존하는 지구로 합니다.
	C 존 유통 업무 등 복합 존. 유통 업무를 중심으로 한 다양한 도시 기능과 우량한 공동 주택의 공존을 도모하는 지구로 합니다.
	D 존 상업 주택 복합 존. 지구에 필요한 다양한 도시 기능과 우량한 공동 주택의 공존을 도모하는 지구로 합니다.

공동 주택을 건설하는 경우, 1층 부분은 상업·업무·문화 기능 등의 비주택 용도로 구성해 주세요.또 비주택 용도의 고층 건물 등이 주변에 장래 건설되는 가능성도 있는 것을, 사전에 입주자에게 전해 주세요.

협의 구역의 확대도(이미지:67KB)

• 건물 용도에 응한 대수를 설계자로 판단하고 계획해 주세요.법·조례 등으로 부설 의무 기준 등이 있는 경우도, 가능한 한 기준 이상의 대수를 설치해 주세요.
• 복수의 도로에 접하는 부지의 경우, 주차장 출입구는 교통량이 적은 도로 측에 설치해, 또한 보도 인하 부분수, 폭도 필요 최저한으로 해 주세요.

(1)건축물 디자인·색채를 주변 환경에 조화를 이루는 것 같아, 배려해 주세요.
(2)광고물·사인 광고물이나 사인은 필요 최소한으로 해 주세요.옥상 광고물은 건물 1층 정도의 높이에 눌러 주세요.
(3)설비·부속물 건축물 안에 극력 수, 외부에 나오는 경우는 눈 가림을 하는 등의 배려를 해 주세요.

• 가능하면, 지구의 윤택을 창출하기 위해 극력 녹지 조성해 주세요.

요코하마시 도시 정비국 도심 재생과
책임자:도심 재생 과장