기준 이상의 녹지 조성에 대한 고정 자산세 등의 경감 조치의 안내

기준 이상의 녹지 조성을 하고 있는 건축물 부지에 대해서, 녹지를 10년간 보전하는 계약을 실시하면, 10년도분의 고정 자산세·도시 계획세가 경감됩니다.

1. 계약의 조건(주의 사항)
2. 경감 내용·경감 기간·참고 사례
3. 2024년 수속의 흐름
4. 사전 상담에 필요한 서류
5. 건축물 녹지 조성 보전 계약 제의에 필요한 서류
6. 자주 있는 질문

• 건물의 건축 확인 신청을 했을 때의 부지면적이 500제곱미터 이상인 것(집합주택이나 기업도 대상).
• 기준치(주 1)에 더해, 한층 더 5% 이상 추가 녹지 조성이 있는 것.
• “녹지 조성 협의”의 완료 검사를 끝내고 “건축물 녹지 조성 인정증”을 수령하고 있는 것.
• 녹지 조성 부분을 10년간 보전하는 계약(※ 2)를 우리 시와 체결하는 것(※ 3).
• 토지 소유자 전원의 동의를 얻어 있는 것.

【※ 1】기준치는 건축물 용도 등에 따라 다릅니다.개인 주택·집합주택은 5~10%입니다.
【※ 2】인정시의 녹지의 상태로, 10년간 유지해 주시는 계약입니다.원칙적으로, 녹지의 형태 변경이나 수목의 벌채, 개인 사정에 의한 해제는 할 수 없습니다.
【※ 3】계약자는, 건축물의 소유자 또는 관리자가 됩니다(분양 집합주택의 경우에는 관리조합 대표자).

기준을 초과한 녹지 조성 부분의 토지에 대해서, 고정 자산세 등 과세액의 1/4가 경감됩니다.

계약을 체결한 날이 속한 해의 다음 해의 1월 1일을 부과 기일로 하는 연도부터 10년도 분

부지면적 500제곱미터/기 준녹지 조성률 10%의 경우

• 기일까지 “건축물 녹지 조성 보전 계약에 대한 체크 시트”를 제출한 경우여도, 2024년 11월 29일까지, 건축물 녹지 조성 보전 계약 제의에 필요한 서류를 가지런히 할 수 없는 경우는, 계약의 제의를 실시할 수 없습니다.
• 기일까지 각 서류를 제출 후, 서류의 수정 등이 막히는 등 한 경우, 본 연중의 계약에 이르지 않을 가능성이 있습니다.
• 기일을 지나서 각 서류를 제출한 경우, 2025년 이후의 계약(2026년 이후의 세금의 경감)를 전제로 한 수속의 안내가 됩니다.

사전 상담 전에, 시청사 2층의 건축 정보 센터에서【건축 개요서 ※】를 취득해 주세요(※ 건축 확인 신청 서류 중 일부의 정보가 기재).
　취득에는, 건축물 소재지·건축 연도의 메모, 복사비가 필요합니다.

Q.녹지 조성 협의에 의한 건축물 녹지 조성 인정증의 취득에는 어느 정도 걸립니까?
A.규모, 작성자의 작도 등의 기량, 작업 속도 등에 따라 다르기 위해, “● 개월 있으면 끝난다”라고 하는 기준은 없습니다.
(사례로서 대규모여 4~5개월 정도)

■요코하마 초록세 조례(외부 사이트)
■건축물 녹지 조성 보전 계약 수속 요강(PDF:168KB)(※ 2021년 11월 1일 개정)