구기리가오카 제일 초등학교【미도리구】

구기리가오카 제일 초등학교(미도리구 기리가오카 로쿠쵸노메 13번)는, 2006년 4월에 폐교가 되었습니다.

　구기리가오카 제일 초등학교 철거지 활용 사업자 공모(2018년 6월 20일 응모 접수 종료)에 있어서, 요코하마시 보유 자산 공모 매각 등 사업 예정자 선정 위원회(이하 “위원회”라고 한다.)의 심사를 거쳐, 사업 예정자를 결정했습니다.
◎　위원회의 답신(PDF:211KB)

【참고】구기리가오카 제일 초등학교 철거지 활용 사업자 공모

　요코하마시에서는, 보유 자산의 유효한 이용 및 활용의 일환으로, 미도리구에 소재하는 구기리가오카 제일 초등학교의 철거지에 대해서, 가격 고정 프로포절 방식(※)에 의한 활용 사업자의 공모를 실시합니다.
※ 가격 고정 프로포절 방식이란, 가격을 고정한 다음 사업 제안 내용의 심사에 의해 사업 예정자를 결정하는 공모 수법입니다.

■ 공모 물건의 개요
소재:요코하마시 미도리구 기리가오카 로쿠쵸노메 13번
【토지】
지적:13,121제곱미터(공부)
용도지역 등:제1종 저층 주거 전용 지역(건폐율 40%/용적율 80%) 제1종 고도 지구
【건물】
교사:철근 콘크리트 구조 4 층 5,009.79제곱미터
부속 건물:체육관·헛간 등 6동 합계 678.41제곱미터

＜ 공모 물건의 위치 그림·안내도(PDF:622KB) ＞

■ 공모 가격
【토지】
대출료:(월 금액) 1,049,680엔
보증금:12,596,160엔(대출료의 12개월분)
【건물】
매각 가격:47,664,180엔(소비세 및 지방 소비세 상당액 3,530,680엔 포함한다)

■ 주된 사업 제안의 내용

(1)모집 용도
기존 교사를 활용한 교육기관에 의한 부지 전체의 장기적인 활용

＜ 토지 ＞30년간의 사업용 정기 차지
＜ 건물 ＞매각

(2)지역 공헌에의 대처
지역 활동·지역 방재 등에 이바지하는 대처
・교육기관은, 건축 기준법 제48조 제1항 본문에 의해 제1종 저층 주거 전용 지역에 건축 가능한 학교를 원칙으로 합니다.
　또한, 동항 단서의 허가를 필요로 하는 대학, 고등 전문학교, 전수학교 및 각종 학교의 제안도 가능하게 합니다만, 사업의 실현성 등의 관점에서, 용도지역에의 적합의 가부를 사업 제안의 심사에 있어서 평가합니다.

■ 응모에 대해서
모집 요항 배포 기간:2018년 3월 20일(화요일)부터 2018년 6월 20일(수요일)
응모 접수 기간:2018년 6월 14일(목요일)부터 2018년 6월 20일(수요일)
심사:2018년 7월
사업 예정자 결정:2018년 8월
가계약:2018년 8월
본 계약·건물 인도:2019년 4월 1일까지
※ 일정은 형편에 의해 변경되는 경우가 있습니다.
※홈페이지상에서의 모집 요항의 공개는 하고 있지 않습니다.

＜ 실시 기간 ＞
2016년 7월 7일(목요일)부터 7월 11일(월요일)

＜ 참가 상황 ＞
5 사업자(업종은 모두 교육 관계 사업)

＜ 실시 결과:총괄＞
・철거지 활용의 기본적인 생각으로서 나타낸 “기존 교사를 사용한 교육기관에 의한 장기적인 활용”에 대해서, 복수의 교육 관계 사업자로부터 제안이 전해져, 기존 교사에 대해서, 학교 교육법 제1조에 내거는 학교, 각종 학교 및 그 외의 교육기관으로서의 활용이 가능한 것이 확인할 수 있었습니다.
・“활용 사업자에 의한 지역 공헌의 실시”에 대해서는, 교사·그라운드 등의 지역 이용·개방, 지역 방재에의 관여, 각종 강좌의 개최 등, 다양한 제안이 전해져, 교육기관으로서의 활용이 지역 공헌에 연결되는 것인 것이 확인할 수 있었습니다.
・향후의 활용을 향해, 사업자의 독자성을 발휘하면서, 지역 공헌으로 이어지는 제안 내용을 한층 더 검토하는 것에 대해서, 각 사업자에 재촉했습니다.

＜ 활용의 방향성 ＞
・제1종 저층 주거 전용 지역에서 건축이 인정되고 있는 용도이외에는, 건축 기준법 제48조 허가 등이 전제가 되어, 동 허가 등의 수속·요건을 충분히 파악할 필요가 있습니다만, 교육 관계 사업자에 의한 장기적인 토지·건물의 활용 가능성이 확인할 수 있던 것으로부터, 공모에 의한 활용을 폭넓게 검토해 가는 것으로 합니다.
・사업자의 사업 제안에 있어서는, 계획의 책정에 일정 기간이 필요한 것 등이 확인할 수 있던 것으로부터, 공모 스케줄에 대해서도 충분히 검토를 진행시켜 나갑니다.
・또, 지금까지의 주변 지역에서의 지역개발 활동의 상황을 감안하면, 해당 땅은, 지역 커뮤니티의 활성화로 이어지는 다양한 대처의 장소로서의 활용이 기대되고 있습니다.
해당 땅의 활용이, 그런 지역 활동에도 공헌할 수 있도록, 공모 조건 중에서 자리매김하는 가능성도 포함하여, 관계구국과 충분히 정보 공유를 도모해 갑니다.

＜ 향후의 대응 ＞
향후의 대응으로서는, 관계구국과 제휴하여, 공모 실시를 향한 대처를 착실히 진행시켜 나갑니다.

자세한 사항은 “구기리가오카 제일 초등학교 철거지 사운딘그형 시장 조사 실시 결과(개요)”(PDF:159KB)를 봐 주세요.

＜ 일시·장소 ＞
2016년 6월 28일(화요일)부터 7월 12일(화요일)
30분부터 1시간 정도
요코하마시청 본청사 또는 주변의 회의실

＜ 대상자 ＞
사업의 실시 주체가 되는 의향을 가지는 법인 또는 법인의 그룹

＜ 주된 대화 내용 ＞
・교육기관의 운영에 대해서
・지역 공헌에 대해서
・사업 방식에 대해서

＜ 신청 방법 ＞
“참가 신청 시트”에 필요사정을 기입해, E 메일에 첨부 후, 기간 내에 하기 신청 장소에 제출해 주세요.
또한, 건명은【대화 참가 신청】로 해 주세요.

＜ 신청 장소 ＞
요코하마시 재정국 자산 경영과
E-mail : za-hoyutochi@city.yokohama.jp

＜ 신청 기간 ＞
2016년 6월 16일(목요일)부터 7월 11일(월요일) 오후 5시까지

・구기리가오카 제일 초등학교 철거지 사운딘그형 시장 조사 실시 요령(PDF:893KB)
・구기리가오카 제일 초등학교 철거지 사운딘그형 시장 조사 참가 신청 시트(워드:41KB)

대상지의 개요 및 대화의 실시 방법에 대해서, 사전의 설명회를 개최합니다.참가를 희망하시는 분은, 기일까지 상기 신청 장소에 E 메일로 연락해 주세요.
또한, 건명은【설명회 참가 신청】로 해 주세요.아울러 참가 인원수도 연락해 주세요.

＜ 일시·장소 ＞
2016년 6월 16일(목요일) 오후 2시 0분부터 오후 3시 30분
요코하마시 나카구 항구도시 1가 1번지 요코하마시청 본청사 5층 관계 기관 집무실

＜ 신청 기일 ＞
2016년 6월 15일(수요일) 오후 5시까지

※　설명회에 참가되지 않는 경우라도, 대화에는 신청하실 수 있습니다.

※　당일의 설명 자료(PDF:2,053KB)

【참고】

대상지의 개요 등
(1)토지의 정보
소재 및 교통
・요코하마시 미도리구 기리가오카 로쿠쵸노메 13번
・JR 요코하마선 도카이치바역에서 버스 약 8분 “기리가오카 공원 앞” 하차, 도보 약 4분
지목·지적
・학교 용지 13,121제곱미터
도시계획에 의한 제한
・용도지역:제1종 저층 주거 전용 지역
・건폐율/용적율:40%/80 %
・고도 지구:제1종 고도 지구(최고한도)
・풍치 지구:제4종 풍치 지구
현황 등
・교사·체육관 등이 현존

(2)건물의 정보
＜ 교사 ＞
・구조:철근 콘크리트 구조 4 층(일부 3 층, 1 층)
・바닥 면적:5,009.79제곱미터
・건물 높이:16.24m(높이의 특례 허가 있음)
・준공:1979년(2002년 내진 보강 공사 실시)

＜ 체육관 ＞
・구조:테트코트조 2 층
・바닥 면적:563.46제곱미터
・준공:1979년(1996년 내진 보강 공사 실시)
※　구기리가오카 제일 초등학교 철거지의 활용에 대해서는, 미도리구가, 우선은 교육기관을 후보로 하는 것이 바람직하다는 구의 생각에 기초하여, 지역의 여러분을 대상으로 의견 청취를 실시한 결과, 회답자의 8할 이상의 찬동을 얻을 수 있었습니다.