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용어 설명

최종 갱신일 2019년 1월 31일

토지구획정리 사업에 관련된 용어집입니다
환토사업으로는, 도로·공원 등의 공공 시설을 정비하는 것과 동시에, 각각의 택지의 조건을 고려하면서, 가장 이용하기 쉽도록 택지의 재배치를 실시합니다.이와 같이, 원래의 택지에 대해 새롭게 교체된 택지를 환토라고 합니다.환토에는, 원래의 택지에 대한 권리(소유권, 지상권, 영구소작권, 임차권 등)가 그대로 옮겨 갑니다.
겐호환토의 지적은, 종전의 토지의 지적과 비교해 감소하는 일이 있습니다.이것을 겐호라고 해, 그 감소 지적을 겐호지세키라고 합니다.
겐호의 원인은, 사업의 시행에 의해 공공용지가 증가하는 것(코쿄겐호라는)과, 보류지를 취하는 것(호류지겐호)에 따릅니다.
각 붓의 겐호지세키는, 환토 설계에 의해, 사업의 시행에 의해 받는 이익의 정도에 따라 배분되는 것입니다.
겐호리트겐호지세키가 종전의 토지 지적에 대한 비율을 겐호리트와 말합니다.
시행 지구의 종전의 총택지 지적과 환토의 총택지 지적의 차이, 소겐호지세키가 종전의 총택지 지적에 대한 비율을 헤이킨겐호리트와 말합니다.
각 붓의 겐호리트는, 헤이킨겐호와 달리, 환토 설계에 의해, 사업의 시행에 따라 받는 이익의 정도에 따라 계산됩니다.
조응의 원칙환토를 정하는 경우는, 종전의 택지에 대해, 정리 후의 환토의 위치, 지적, 형태, 토질, 수리, 이용 상황, 환경 등이 조응하도록 종합적으로 정해야 한다는 원칙이 있습니다.이것을 조응의 원칙이라고 합니다.
실제 면적이 더 넓게 잡힘지조 개정시에, 줄을 늘린 것으로 하고, 실제의 지적보다 작게 측정해, 과세를 줄인 것으로부터 “실제 면적이 더 넓게 잡힘”이라고 불리는 것 같습니다.공부상의 지적은, 실제의 지적보다 작은 것이 일반적이라고 여겨지고 있습니다만, 지역이나 지목에 따라 실제 면적이 더 넓게 잡힘의 비율이 다르고, 때로는 “줄 축소”인 지역도 있습니다
기준 지적환토 계획에 있어서, 환토를 정할 때의 기준이 되는 종전의 택지각필의 지적을 말합니다.
결정 방법으로서는, “1. 등기부 지적을 그대로 채용한다” “2. 공공용지 등에 둘러싸인 일정의 구역에 대해서 측량해, 등기부의 합계 지적과 차이를 룰에 따라 안분한다” “3. 각 붓을 실측하다”, 3 대로의 방법이 있습니다.
환토 설계임시 환토 안을 작성하기 위한 일련의 작업을 말합니다.
환토 계획임시 환토로서 지정된 택지를, “1. 최종적으로 어떤 환토를 교부할까” “2. 청산금이 어떻게 되는지” “3. 소유권 이외의 권리 등을 어떻게 환토로 지정할까”를 정하는 계획.
이 계획은 환토 처분으로서 공고되어, 그 다음날부터 효력을 발생합니다.
임시 환토의 지정임시 환토의 지정과는, “1. 택지의 조성 및 공공 시설의 신설, 변경 등의 공사 때문에 필요가 있는 경우” “2. 환토 계획에 기초하여, 환토 처분을 실시하기 때문에 필요가 있는 경우”에, 종전의 택지에 간직한 사용 수익을 행사할 수 있는 권원을 부여하는 행정 처분을 말해, 지정된 임시의 환토를 임시 환토와 말합니다.
사용 수익 개시사용 수익 개시란, 시행자(요코하마시)가 임시 환토 지정 후에 권리자님으로부터 받고 있었던 택지를, 조성 공사 등 것 후에 돌려 드리는 것입니다.이에 의해 임시 환토 앞에서의 건축 등의 행위가 가능해집니다.
청산금환토는, 정리 전과 정리 후의 택지의 위치나 형태, 지적 등을 각각 평가해, 교부해야 하는 지적을 산출합니다만, 각각의 택지의 다양한 사정이나 결정된 가구 안에 몇 개의 환토를 적용시킨다는 기술적인 면에서, 반드시 산출 지적대로의 환토를 줄 수 없습니다.그 때문에, 이러한 택지 사이의 불공평을 없애기 위해, 시행자가 산출 지적보다 많이 할당해진 사람으로부터 징수해, 적었던 사람에게 교부하는 금전을 청산금이라고 합니다.또한, 이 사업 구역 전체의 징수와 교부의 청산금의 액수의 합계는 동액으로 공제해 제로이며, 청산금은 사업비에 맞히는 것은 아닙니다.
시행 규정지방공공단체 시행은 의회에 부의해 조례로 정해 또, 행정청 시행은 2주일 공중의 마음대로 구경하게 한 후 규칙으로 정합니다.시행 규정에 정하는 사항은, “1. 사업의 명칭” “2. 시행 지구에 포함되는 지역의 명칭” “3. 사업의 범위” “4. 사무소의 소재지” “5. 비용의 분담에 관한 사항” “6. 보류지의 처분 방법에 관한 사항” “7. 토지구획정리 심의회 및 그 위원 및 예비 위원에 관한 사항” “8. 지적의 결정에 관한 사항” 등입니다.
요코하마 국제 항구도 건설 사업 가나자와핫케이역 히가시구치 지구 토지구획정리 사업 시행 조례
사업 계획시행자가 사업을 시행하는 경우에 작성하는 공공 시설, 택지 등에 관한 계획을 좋은, “1. 시행 지구” “2. 설계의 개요” “3. 시행 기간” “4. 자금 계획” 등을 정하지 않으면 안 됩니다.
평가원지방공공단체 등이 시행하는 사업에 있어서, 심의회의 동의를 얻어 선임되는, 토지 또는 건축물의 평가에 대해서 경험을 가지는 사람을 말합니다.평가원은, 다음의 경우의 토지 및 토지에 간직하는 권리의 가격을 평가하는 데 있어서 의견을 말하게 되어 있습니다.“1. 환토 계획에 있어서 청산금 또는 보류지를 정하려고 하는 경우” “2. 감가 보상금을 교부하려고 하는 경우”
시행 구역도시계획으로서 사업을 시행하는 것을 결정한 구역을 말합니다.도시계획으로서 정하는 사항은, “1. 시가지 개발 사업의 종류(토지구획정리 사업)” “2. 사업의 명칭” “3. 시행 구역” “4. 시행 구역의 면적” “5. 공공 시설의 배치” “6. 택지의 정비에 관한 사항” 등입니다.
도시계획 사업도시 계획법 제59조에 기초한 인가를 받고 행해지는 도시계획 시설의 정비에 관한 사업 및 시가지 개발 사업을 말합니다.도시계획 사업으로서 행해지는 사업은, 시행자의 구별 없이 시행 구역의 토지이지 않으면 안 됩니다.
감가 보상금지방공공단체나 주택·도시 정비 공단 등이 시행하는 사업에 있어서, 정리 후의 택지 가액의 총액이 정리 전의 총액보다 감소한 경우에, 정리 전의 택지에 대해서 소유권 및 사용 수익 등의 권리를 가지는 사람에 대해 교부되는 정리 전후의 택지 총액의 차액에 상당하는 금전을 말합니다.(실제로 감가 보상금에 의해 토지를 선행 취득해, 종전의 공공용지를 늘리는 것으로 최종적으로 감가 보상금이 발생하지 않도록 사업을 하고 있습니다.)
건축 행위 등의 제한사업을 원활히 진행하기 위해서, 건축 행위에 대해서는 다음과 같은 제한이 있습니다.
(1)계획 제한:시행 구역이 도시계획 결정되고 나서 사업의 인가가 있기까지의 제한을 말해, 그 구역 내에서 건축물의 건축을 하려고 하는 경우에는, 도시 계획법 제53조의 허가를 받지 않으면 안 됩니다.
(2)사업 제한:사업이 인가된 날부터 환토 처분 공고의 날까지 다음 행위를 하려고 하는 경우에는, 토지구획정리법 제76조의 허가를 받지 않으면 안 됩니다.
1.사업의 시행에 지장을 초래할 우려가 있는 토지의 형질 변경
2.건축물 및 그 외의 공작물의 신축, 개축 또는 증축
3.중량이 5톤을 넘는 이동의 용이가 아닌 물건의 설치 또는 퇴적

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