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저 미이용 토지 등의 적절한 이용·관리를 촉진하기 위한 특례 조치(장기 양도소득의 100만엔 공제)

최종 갱신일 2020년 9월 9일

2020년 세제 개정에 있어서, 개인이, 2020년 7월 1일부터 2022년 12월 31일까지의 사이에, 토지와 그 상등품의 거래액의 합계가 500만엔 이하 등의 일정한 요건을 채우는 저 미이용 토지 등(주석 1)의 양도를 한 경우에 대해서, 해당 개인의 장기 양도소득으로부터 100만엔을 공제하는 특례 조치가 새롭게 창설되었습니다.

주석 1:저 미이용 토지란, 도시계획 구역 내에 있는 토지 기본법 제13조 제4항에 규정하는 저 미이용 토지(거주의 용무, 업무의 용무 및 그 외의 용도에 제공되고 있지 않아 또는 그 이용의 정도가 그 주변의 지역에서의 동일한 용도 혹은 이것에 비슷한 용도에 제공되고 있는 토지의 이용의 정도에 비교해 현저하게 뒤떨어지고 있으면 인정되는 토지) 또는 해당 저 미이용 토지 위에 간직하는 권리를 말합니다.

  • 특례 조치의 자세한 사항은,국토교통성의 홈페이지(외부 사이트)를 봐 주세요.
  • 근거 법령:조세 특별조치법, 조세 특별조치법 시행령, 조세 특별조치법 시행 규칙
  • 본 특례 조치를 받기 위해서는, 필요한 서류를 가지런히 하고 관할의 세무서에서 확정신고를 할 필요가 있습니다.
  • 요코하마시에서는, 확정신고로 필요한 서류 중 “저 미이용 토지 등 확인서”를 교부합니다.

적용 대상 기간

2020년 7월 1일부터 2022년 12월 31일까지

특례 조치의 적용 대상이 되는 양도의 요건

  1. 양도한 사람(판매자)가 개인인 것.
  2. 저 미이용 토지 등인 것 및 양도 후의 해당 저 미이용 토지 등의 이용에 대해서, 별표 “시구읍면에서의 저 미이용 토지 등 확인서의 교부를 위한 제출 서류 및 확인 사항 등 일람표”(PDF:75KB)에 기초하여, 시장의 확인이 된 것의 양도인 것.
  3. 양도의 해의 1월 1일에 소유 기간이 5년을 넘는 것의 양도인 것.
  4. 해당 개인이 그 해 중에 양도를 한 저 미이용 토지 등의 전부 또는 일부에 대해서 조세 특별조치법 제33조로부터 제33조의 3까지, 제36조의 2, 제36조의 5, 제37조, 제37조의 4 또는 제37조의 8에 규정하는 특례 조치의 적용을 받지 않는 것.
  5. 조세 특별조치법 시행령 제23조의 2에 규정하는 해당 개인의 배우자 등, 해당 개인과 특별한 관계가 있는 사람에게의 양도가 아닌 것.
  6. 저 미이용 토지 등 및 해당 저 미이용 토지 등 위에 있는 자산의 양도의 대가의 이마의 합계가 500만엔을 넘지 않는 것.
  7. 해당 저 미이용 토지 등의 양도에 대해서 소득 세법 제58조 또는 법 제33조의 4 혹은 제34조로부터 제35조의 2까지 규정하는 특례 조치의 적용을 받지 않는 것.
  8. 일필이었던 토지에서 그 해의 전년 또는 전전년에 분필된 토지 또는 해당 토지 위에 간직하는 권리의 양도를 해당 전년 또는 전전 연중에 한 경우에 있어서 본 특례 조치의 적용을 받고 있지 않은 것.

수속에 대해서

제출 서류

  1. 별기 양식 1-1
  2. 매매 계약서의 사본
  3. 다음 중 하나의 서류
    1. 택지 건물 거래 업자가, 현황 빈 터·빈 집·빈 점포인 취지를 표시한 광고
    2. 전기, 수도 또는 가스의 사용 중지일이 확인할 수 있는 서류(사용 중지일이 매매계약보다 1개월 이상 전인 것)
    3. 【상기의 어느 쪽도 제출할 수 없는 경우】별기 양식 1-2
  4. 다음 중 하나의 서류
    1. 별기 양식 2-1(택지 건물 거래 업자의 중개에 의해 양도한 경우)
    2. 별기 양식 2-2(택지 건물 거래 업자를 통하지 않고 상대매매로 양도한 경우)
    3. 【상기의 어느 쪽도 제출할 수 없는 경우】별기 양식 3(택지 건물 거래 업자가 양도 후의 이용에 대해서 확인한 경우)
  5. 신청이 있던 토지 등에 관련된 등기 사항 증명서
  6. 현재의 토지의 상황이 아는 서류
    1. 위치 그림(신청하는 토지의 경계를 명기)
    2. 공도(신청하는 토지의 경계를 명기)
    3. 양방향인 이상으로부터의 사진
    4. 상황에 따라 그 외 서류를 요구하는 경우가 있습니다
  7. 위임장(대리인이 수속되는 경우.형식은 상관하지 않습니다.)
  8. 회신용 봉투(확인서의 교부를 우송으로 희망하시는 경우.수신인을 기입하신 후, 소요액의 우표를 붙여 주세요.)

양식

신청서의 제출

  • 신청서와 필요서류를, 신청처(건축국 기획과)까지 지참 또는 우송해 주세요.또한, 제출시에는, 사전에 연락해 주세요.
  • 세무서에의 확정신고의 수속 기간을 고려하여, 여유를 가지고 신청해 주세요.
  • 신청서의 기재 누락이나 첨부서류의 미비 등이 있던 경우는, 서류의 수정이나 추가 제출이 필요해집니다.
  • “저 미이용 토지 등 확인서”는, 특례 조치의 적용을 확약하는 것은 아닙니다.본 특례의 적용의 가부에 대해서는, 관할의 세무서에 문의해 주세요.
  • “저 미이용 토지 등 확인서”는, 해당 저 미이용 토지 등에 대해서, 개발이나 건축 등의 가부를 판단하는 것은 아닙니다.건축 등이 가능한 토지인지는, 설계자 등에게 확인해 주세요.

신청처

요코하마시 건축국 기획과

주소:(우) 231-0005

요코하마시 나카구 혼초 6 정 ⽬50 번지의 10 시청사 24층

전화번호:045-671-3655

팩스:045-664-7707

확인서의 교부

  • 창구에서의 수취

본인 확인이 가능한 신분 증명서(운전 면허증 등)의 제시를 바라 보충해서 말합니다.

대리인 쪽이 받는 경우, 위임장과 본인 확인이 가능한 신분 증명서(운전 면허증 등)의 제시를 부탁드립니다.

  • 우송에서의 수취

회신용 봉투를 신청시에 제출해 주세요.회신용 봉투에는 소요액의 우표를 붙여, 신청자의 주소·이름의 기입을 부탁드립니다.

대리인 쪽으로 우송을 희망하는 경우, 회신용 봉투에는 위임장에 기재된 대리인의 주소·이름의 기입을 부탁드립니다.위임장은 신청시에 제출해 주세요.


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건축국 기획부 기획과

전화:045-671-3655

전화:045-671-3655

팩스:045-664-7707

메일 주소:[email protected]

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