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선긋기의 재검토에 관련된 고정 자산세·도시 계획세에 대해서

최종 갱신일 2019년 5월 1일

요코하마시에서는 “선긋기의 재검토”(“시가화 구역”과 “시가화 조정 구역”에 구분하는 구역 구분의 재검토)에 대해서, 도시계획 수속을 진행해, 2018년 3월에 도시계획 결정 변경했습니다.
자세한 사항은, 건축국 도시계획과의 페이지를 봐 주세요.
선긋기의 재검토에 의해 시가화 조정 구역에서 시가화 구역에 편입된 고정자산(토지·가옥)에 대해서는, 2019년부터 새롭게 도시 계획세가 과세됩니다.
또, 토지에 대해서는 시가화 구역에 소재하는 토지로서 평가가 재검토됩니다.

고정 자산세·도시 계획세와는?

고정 자산세는, 매년 1월 1일(부과 기일) 현재의 고정자산의 소유자에게, 자산가치에 따라 산출한 세액을 매년 납입해 주시는 세금으로, 요코하마시가 실시하는 다양한 행정 서비스의 귀중한 재원입니다.
도시 계획세는, 가로·공원 정비 사업 등의 도시계획 시설의 건설·정비 등의 도시계획 사업 등의 비용에 충당하기 위해, 시가화 구역에 소재하는 고정자산을 대상으로, 고정 자산세와 합해서 납입해 주시는 세금입니다.

세액의 계산 방법

세액 = 가격※(과세표준액) × 세율(고정 자산세:1.4%, 도시 계획세:0.3%)

※가격
  • 토지(택지) = 노선가(원/평방 미터) × 토지의 형태 등에 응한 보정 × 지적(평방 미터)
  • 가옥 = 재건축 가격 × 경과년수에 응한 보정

토지·가옥의 가격은, 3년마다 재검토하게 되어, 이것을 “평가변동”이라고 합니다.원칙적으로, 평가변동 연도의 다음 년도 및 다음 연도는, 가격은 그대로 두어집니다.최근의 평가변동은, 2018년에 실시해, 토지에 대해서는, 평가의 기초가 되는 고정 자산세 노선가를 재검토했습니다.이 노선가 산정의 시점(가격 조사 기준일)는, 평가변동 전년의 1월 1일로 되어 있기 때문에, 2018년 평가변동으로는 2017년 1월 1일이 가격 조사 기준일입니다.

시가화 구역에 편입되면

(1)도시 계획세의 과세

2019년(편입 후에 맞이하는 부과 기일에 관련된 연도)부터, 모든 토지·가옥에 대해, 새롭게 도시 계획세가 과세됩니다.

(2)토지의 평가의 재검토

토지의 평가의 재검토
구분내용
택지 등
(농지 이외)
2018년 3월에 시가화 구역에 편입된 토지는, 2020년 1월 1일을 가격 조사 기준일로 한다(예상) 2021년 평가변동에 있어서 시가화 구역의 토지로서 평가가 재검토됩니다.
농지2019년(시가화 구역에 편입된 해의 다음 년도)부터, 생산녹지의 지정을 받지 않는 농지는, 특정 시가화 구역 농지로서, 택지로서 이용하는 경우의 가격을 기준에 평가가 재검토됩니다(택지 보통 평가).
※생산녹지에 지정된 농지는, 편입에 따른 평가의 재검토는 없습니다.

※가옥에 대해서는, 시가화 구역 편입에 따른 평가의 재검토는 없습니다.

【시가화 구역의 토지로서 평가변동】
시가화 조정 구역에서는 토지의 이용 제한(건축 규제)가 있습니다만, 시가화 구역에서는, 이런 이용 제한이 없어지는 것으로부터, 시가화 구역으로의 편입은, 노선가가 상승하는 요인이 됩니다.노선가가 어느 정도 상승하는지는, 그 지역의 상황에 따라 다르고, 평가 시점에서의 지가 동향에도 따릅니다만, 과거의 선긋기의 재검토로는 2할 정도의 상승이 보여졌습니다.시가화 구역에 편입된 이후의 노선가의 수준에 대해서는, 편입되는 시가화 조정 구역의 주변의 시가화 구역의 노선가를 참고로 할 수 있습니다.

고정 자산세 노선가는, 요코하마시의 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
요코하마시 홈페이지 “요코하마노 고정 자산세 노선가(외부 사이트)”를 봐 주세요.

(3)세액은 조금씩 상승합니다

토지의 평가액이 상승한 경우라도 세부담이 급증하지 않도록, 부담 조정 조치에 의해 세액은 완만하게 상승하는 구조입니다.

  • 주택 용지의 부담 조정 조치
본래의 과세표준액(200제곱미터까지의 소규모 주택 용지의 경우에는 가격의 1/6)에 이를 때까지, 원칙, 전년도 과세표준액에 본래의 과세표준액의 5%를 더한 액수를 과세표준액으로 합니다.
  • 비주택 용지의 부담 조정 조치
본래의 과세표준액(가격의 60%에서 70%)에 이를 때까지, 원칙, 전년도 과세표준액에 본래의 과세표준액의 5%를 더한 액수를 과세표준액으로 합니다.

부담 조정 조치의 이미지

문의처

(1)고정 자산세·도시 계획세에 대해서

자산 소재 구의 세무과에 문의해 주세요.
전화번호 FAX
쓰루미구 세무과 045-510-1725부터 1727(토지)
045-510-1729부터 1732(가옥)

045-510-1895(토지·가옥 공통)

가나가와구 세무과 045-411-7051부터 7053(토지)
045-411-7054부터 7056(가옥)
045-323-1383(토지·가옥 공통)
니시구 세무과 045-320-8349 및 8350(토지)
045-320-8354 및 8355(가옥)
045-320-1713(토지·가옥 공통)
나카구 세무과 045-224-8201부터 8203(토지)
045-224-8204부터 8206(가옥)
045-224-8216(토지·가옥 공통)
미나미구 세무과 045-341-1161 및 1162(토지)
045-341-1163 및 1164(가옥)
045-341-1242(토지·가옥 공통)
고난구 세무과 045-847-8360 및 8361(토지)
045-847-8365부터 8367(가옥)
045-841-1596(토지·가옥 공통)
호도가야구 세무과 045-334-6250부터 6252(토지)
045-334-6254부터 6256(가옥)
045-332-7489(토지·가옥 공통)
아사히구 세무과 045-954-6047부터 6049(토지)
045-954-6053부터 6056(가옥)
045-954-0948(토지·가옥 공통)
이소고구 세무과 045-750-2361부터 2363(토지)
045-750-2365부터 2368(가옥)
045-750-2536(토지·가옥 공통)
가나자와구 세무과 045-788-7749부터 7751(토지)
045-788-7754부터 7757(가옥)
045-788-8602(토지·가옥 공통)
고호쿠구 세무과 045-540-2275부터 2279(토지)
045-540-2281부터 2285(가옥)
045-540-2288(토지·가옥 공통)
미도리구 세무과 045-930-2268부터 2270(토지)
045-930-2274부터 2277(가옥)
045-930-2286(토지·가옥 공통)
아오바구 세무과 045-978-2248부터 2251(토지)
045-978-2254부터 2257(가옥)
045-978-2425(토지·가옥 공통)
쓰즈키구 세무과 045-948-2265부터 2268(토지)
045-948-2270부터 2273(가옥)
045-948-2277(토지·가옥 공통)
도쓰카구 세무과 045-866-8361부터 8365(토지)
045-866-8369부터 8372(가옥)
045-865-4592(토지·가옥 공통)
사카에구 세무과 045-894-8361(토지)
045-894-8365(가옥)
045-893-9146(토지·가옥 공통)
이즈미구 세무과 045-800-2361부터 2363(토지)
045-800-2365부터 2367(가옥)
045-800-2509(토지·가옥 공통)
세야구 세무과 045-367-5661 및 5662(토지)
045-367-5665 및 5666(가옥)
045-362-8349(토지·가옥 공통)

(2)상속세에 대해서

국세가 되므로, 관할의 세무서에 문의해 주세요.
자산의 소재지 관할 세무서 전화번호
쓰루미구 쓰루미 세무서 045-521-7141
가나가와구·고호쿠구 가나가와 세무서 045-544-0141
니시구·나카구 요코하마 중 세무서 045-651-1321
미나미구·고난구·이소고구·가나자와구 요코하마 남 세무서 045-789-3731
호도가야구·아사히구·세야구 호도가야 세무서 045-331-1281
도쓰카구·사카에구·이즈미구 도쓰카 세무서 045-863-0011
미도리구·아오바구·쓰즈키구 초록 세무서 045-972-7771

(3)제7회 선긋기 재검토에 대해서

건축국 도시계획과에 문의해 주세요.

건축국 도시계획과 전화:671-2658

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재정국 지카라부 고정 자산세과 토지 담당

전화:045-671-2258

전화:045-671-2258

팩스:045-641-2775

메일 주소:[email protected]

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