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2021년 고정 자산세(토지)의 세액 계산의 구조

최종 갱신일 2021년 4월 1일

 고정 자산세(토지)의 세액은, 토지의 이용 상황에 따라 택지를 구분해, 금년도의 가격(주택 용지의 경우에는, 특례율을 탄 원칙 과세표준액)에 대한 전년도 과세표준액의 비율(부담 수준)에 따라, 그 연도의 세액이 결정되는 구조입니다.
 2021년의 세액은, 지목의 변환이나 이용 상황에 변경이 없는 토지 등의 경우, 원칙으로서 2020년 세액에 그대로 두어집니다.

고정 자산세(토지)의 세액 계산의 구조

택지의 세액 계산의 방법

택지의 세액 계산은, 다음 순서에 따라 실시합니다.

(1)택지의 구분의 판정

소규모 주택 용지, 일반 주택 용지 또는 비주택 용지의 어느 구분에 해당되는지를 판정합니다.

(2)부담 수준의 산출

다음 계산식에 의해, 가격(원칙 과세표준액)에 대한 전년도 과세표준액의 비율(부담 수준)를 구합니다.
2020년 과세표준액 ÷ 2021년 가격(원칙 과세표준액)

(3)과세표준액의 산출

(1)로 판정한 택지의 구분마다(2)에서 요구한 비율에 따라, 아래에 내거는 겉에 적용시켜, 2021년의 과세표준액을 요구합니다.

(4)세액의 산출

2021년 세액 = 2021년 과세표준액 × 세율(고정 자산세 1.4%, 도시 계획세 0.3%)

2021년의 특례 조치

2021년의 특례 조치
(1)택지의 구분 (2)가격(원칙 과세표준액)에 대한 전년도 과세표준액의 비율(부담 수준) (3)과세표준액의 산출
소규모 주택 용지
및 일반 주택 용지
100% 이상의 것 원칙 과세표준액에 인하해(주 1)
100% 미만의 것 전년도 과세표준액에 그대로 두어
상업지 등(비주택 용지) 70%를 넘는 것 가격의 70%까지 인하해(주 2)
70% 이하의 것 전년도 과세표준액에 그대로 두어

(주 1)
“원칙 과세표준액에 인하”시의 2021년 과세표준액을 구하는 방법은 다음과 같습니다.

고정 자산세
소규모 주택 용지:2021년 과세표준액 = 가격 × 1/6
일반 주택 용지:2021년 과세표준액 = 가격 × 1/3
도시 계획세
소규모 주택 용지:2021년 과세표준액 = 가격 × 1/3
일반 주택 용지:2021년 과세표준액 = 가격 × 2/3

(주 2)
“가격의 70%까지 인하”시의 2021년 과세표준액을 구하는 방법은 다음과 같습니다.
 2021년 과세표준액(고정 자산세 및 도시 계획세) = 가격 *70%

문의처

불분명한 점이 있는 경우는, 각 구청에 문의해 주세요.

                                                                                                                                                                                                                                                    
각 구청 세무과 고정 자산세(토지) 담당
구청창구전화번호메일 주소
아오바구아오바구 관공서 3층 51번045-978-2248[email protected]
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이 페이지로의 문의

재정국 지카라부 고정 자산세과 토지 담당

전화:045-671-2258

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팩스:045-641-2775

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