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사 맞아 도로 확장 정비 사업에 대해서

최종 갱신일 2021년 4월 2일

사 맞아 도로 확장 정비의 개요

사 맞아 도로 확장 정비의 목적

사 맞아 도로와는, 폭 4m 미만의 도로에서, 일반의 교통의 용도로 이용해지는 도로를 가리킵니다.사 맞아 도로는, 우리가 일상생활을 해 가는데, 통행상, 환경위생상의 문제가 있을 뿐만 아니라, 지진이나 화재 등의 재해시에는 소방, 구급 활동에 지장을 초래합니다.

건축 기준법(이하, “법”)로는, 법 제42조 제2항에 있어서, 건축물의 부지가 접하는 도로의 폭이 4m 미만의 경우에, 그 도로의 중심에서 2m를 도로로 간주하고 후퇴하는 것, 법 제44조에 있어서, 도로의 중심에서 2m의 부분에 대해서는 건축물(문·담 등을 포함한다)를 건축해서는 안 되는 것이 규정되고 있습니다.

우리 시에서는, 이 법 제42조 제2 항에 의해 후퇴한 부분의 정비를 촉진하는 제도로서, 1995년에 “요코하마시사 만나 도로의 정비의 촉진에 관한 조례”를 제정해, 시민 분들의 협력하에, 사 만나 도로의 확장 정비 사업을 진행시키고 있습니다.사 맞아 도로를 확장 정비해, 안전으로 쾌적한 재해에 강한 지역개발을 진행합니다.

사 맞아 협의의 대상이 되는 도로

사 맞아 도로 확장 정비 사업은, 시내 1900km 있는 사 만나 도로 중, 요코하마시가 지정하는 “정비 촉진 노선”과 접한 부지에서 전면 도로의 확장 정비를 하실 때에 사 만나 협의를 실시하는 것으로, 후퇴 용지의 포장 비용이나 정비 지장 물건의 제거 비용 외, 옹벽의 축조 대체의 공사비의 조성 등을 실시하고 있습니다.

이하의 도로에 접하는 토지가 대상이 됩니다.

  • 정비 촉진 노선

또, 공도에서, 법 제42조 제2항에 규정되는 도로에서, 경계가 확정하고 있는 도로에 접하고 있는 토지도 신청할 수 있는 경우가 있습니다.
자세한 것은 상담해 주세요.
정비 촉진 노선을 조사하고 싶은 쪽은, 아래와 같은 링크에서 조사해 주세요.

사 맞아 협의가 의무지워지고 있는 도로

건축 기준법 제42조 제2항에 규정되는 도로 중, “정비 촉진 노선”에 지정되어 있는 도로에 접하는 부지에서 확인 신청 등을 실시할 때에는
확인 신청 등을 실시하는 30일 전까지 사 맞아 협의를 신청하는 것이 의무지워지고 있습니다.
※건축 기준법 제42조 제2항에 규정되는 도로라도, 정비 촉진 노선에 지정되지 않은 경우는, 의무의 대상외입니다.

【사전의 사 맞아 협의가 의무지워지고 있는 수속】

  1. 건축 기준법 제6조 제1항 및 제6조의 2 제1항(동법 제88조 제1항 및 제2항에 있어서 준용하는 경우를 포함한다.)
    의 규정에 기초한 확인의 신청
  2. 도시 계획법 제43조 제1항에 규정하는 허가의 신청
  3. 건축 기준법 제44조 제1항 제2호 또는 제4호에 규정하는 허가의 신청
  4. 건축 기준법 시행령 제137조의 16 제2호에 규정하는 인정의 신청
  5. 요코하마시 건축 기준 조례 제4조의 3 제5항 제1호에 규정하는 허가의 신청
  6. 요코하마시 지구 계획의 구역 내의 건축물 등의 제한에 관한 조례 제14조에 규정하는 허가의 신청

사업의 적용 제외

다음 중 하나에 해당되는 경우, 사 맞아 도로 확장 정비 사업의 대상에서 제외됩니다.

  • 도시 계획법 제29조에 규정하는 허가를 받고, 개발 행위를 실시하는 경우
  • 택지조성 등 규제법 제8조에 규정하는 허가를 받고, 택지조성에 관한 공사를 실시하는 경우
    (후퇴 용지 등을 정비하기 위해서 실시하는 공사를 제외한다)
  • 토지구획정리법 제4조 제1항의 인가를 받고, 토지구획정리 사업을 시행하는 경우

사 맞아 협의의 수속의 흐름

※보조금의 신청을 할 때에는, 신청자님 명의의 “계약서”, “명세서”, “영수증”의 3점을 준비해 주실 필요가 있습니다.서류에 미비 등이 있는 경우에는, 보조금의 교부가 할 수 없는 경우가 있습니다.

※합의서의 제출 후, 협의에 관한 조사 때문에, 요코하마시의 위탁 업자가 현지 측량 등을 실시합니다.
단, 후퇴 정비 완료, 측량 실시필 등의 경우에는, 측량을 실시하지 않는 경우가 있습니다.
(측량 결과의 제시까지, 약 2주일 걸립니다.)
※현지 측량 등의 결과에 기초하여 도로 후퇴선을 확정해, 이하의 내용에 대해서 협의를 실시해
합의서를 주고 받습니다.(협의 완료까지, 약 1개월 걸립니다.)

  • 교대 용지 등의 범위에 관한 것
  • 후퇴 용지 등의 포장 및 관리를 실시하는 사람에 관한 것
  • 후퇴 용지 등의 권원에 관한 것
  • 정비 행위에 관련된 보조금에 관한 것
  • 그 외 시장이 필요하면 인정하는 사항

그 외

전주 이전 장려금

사 맞아 도로에 설치된 전주를, 정비 행위에 따라 후퇴 용지 등을 제외한 부지에 이전한 경우에 지불됩니다.


금지 사항

사 맞아 도로 확장 정비 사업으로 정비한 후퇴 용지로는, 다음 일이 금지됩니다.

또, 금지된 행위를 실시하면, 시에서 지도·권고를 받는 경우가 있습니다.

  • 자동 판매기나 화단 등의 지장물을 설치하는 것
  • 후퇴 용지 등의 형태를 변경하는 것

사 맞아 도로의 후퇴 용지 및 먹 세트요지의 시에 의한 매입

공도의 사 맞아 도로 정비 촉진 노선의 모퉁이의 땅에서, 끝나 세트요지와 후퇴 용지의 시에 의한

매입에 대해서, 시와 협의할 수 있습니다.자세한 것은 문의해 주세요.

매입 사전 조사 의뢰 제의서에 첨부하는 서식

노선형 정비

지역에서 결정되어 주신 경우, 하나의 정비 촉진 노선을 일제히 확장 정비할 수 있습니다.

자세한 것은 문의해 주세요.

그 외

  • 부동산 등기법으로는, 토지의 용도(지목)나 면적(지적)를 변경한 경우는,
    토지 소유자는 변경의 등기를 신청하도록 정하고 있습니다.(부동산 등기법 제37조 제1항)
  • 근린의 주택을 포함하여, 연속해서 정비할 수도 있으므로, 상담해 주세요.
  • “요코하마시사 만나 도로의 정비의 촉진에 관한 조례”에 기초하여 확장된 후퇴 용지에 대해서,
    토지 소유자의 신청에 의해, 공공용 도로로서 고정 자산세 등을 비과세 취급으로 할 수 있는 경우가 있습니다.
    자세한 것은 각 구청의 세무과에 문의해 주세요.

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이 페이지로의 문의

다테*쿄쿠키카쿠브다테*보와자와이카사 맞아 도로 담당

전화:045-671-4544

전화:045-671-4544

팩스:045-663-3255

메일 주소:[email protected]

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